晋江即将开盘的项目

位于晋江新塘街道的晋江·正荣府，总建33万平方米，规划37栋小高层住宅，房源合计约2177户。一期，当时市场热度和供应的关系，售罄了。二期第二批次，又要开盘了，根据售楼部了解，可能8月底开盘。

那这个项目怎么样呢？

1、区位

位于晋江新塘街道，属于晋江中心城区板块，实质上跟石狮交界。这个曾经令很多人遗忘的地方，这两年也有几家品牌开发商进入，包括正荣、龙湖、世茂、宝龙、百宏。从市场分析来看，并不是因为区位抢入，是因为市场供地量和市场热度因素，企业竞争及可选择少，而进入这个区域。

2、规划

新塘规划为芯片集成电路生产基地和田园式休闲度假区。关于芯片产业，规划投资521亿元。可以理解的是这个区域会有产业发展的空间，也能带动一定的人群进入这个区域。但也因其产业，该区域注定是一个高新产业区，所以可以推断，这种区域更适合刚需。另外，田园的旅游定位，对居住生活会有促进作用吗？能带动一定的人流量，促进周边商业发展，对于居住并没有实质性的促动。

3、配套

区域内目前配套相对还是薄弱的。

（1）商业主要还是社区型商业，满足最基本的生活购物而已，大型的购物中心依托晋江宝龙商圈和石狮市区商圈。

（2）另一个配套，我们所讲的买房最基本三件套，季延中学和第九实验小学，也在规划中，小区配建有6500平方米的幼儿园，对于刚需人群还算是比较方便的，也是最基本的需求点。

（3）医疗，区域内没有什么出名的医院，主要也还是社区型诊所为主，主要还是要依托晋江和石狮。幸亏在不算很远。

4、交通

（1）主要依托晋新路、鞋都路、石泉二路，三条主干道去晋江，石狮市区10来分钟也都还算方便，但也带来另一个问题，大货车多，靠近马路边的楼栋可能收到噪音和粉尘的影响。

（2）走水头外线到泉州30分钟左右，不算远。但实际上进入市区红绿灯和堵车的时间，从上班一族来看，单趟至少超过45分钟。从这个小城市来看，每天这样的路程时间来回上下班并不算有优势。

（3）距离高速出入口1公里，算是方便快捷。

（4）东部快速的开通，能更快速的到达高铁新区，该条路对区域产业规划具有一定意义作用，但对生活来讲超过10公里，方便程度只能算一般。

（5）厦漳泉R1线站点，季延站比较大可能位于科创新区，距离大约7公里（地图测算，仅供参考）距离是比较远的，所以，实际对此产生的影响不算大。

5、价格

毛坯限价9971元/㎡，本期开盘均价预计超过1W。

（1）跟周边几个板块对比，高铁新区一手房1.4W（目前也还是很荒凉），晋江中心城区一手房1.5W，石狮市区一手房1.1W，该板块对于刚需来讲是有价格上的可选优势；（2）板块区域内，跟旁边龙湖项目毛坯限价1.03W，世茂云城新推9000+（售楼部了解，仅供参考），百宏御墅香堤9000+（售楼部了解，仅供参考），该项目1W左右的价格从配套、小区、品质、物业来对比有一定的性价比。

6、产品

（1）本次推出的15层的小高层，相对来讲公摊率小一些，得房率会高一些。

（2）户型方面本次推出仅两种户型，中间套89㎡平方米三房和边套116平方米四房，北连廊设计中间还能做到南北通透，户型设计方正，都还是全明通透，属于近期比较新的户型设计。116平方米四房的户型，公共卫生间设计显得对隐私有些不合理。

7、企业

这家企业来自莆田，目前房地产排名TOP20，立足“改善大师”的品牌定位，致力于开发高品质住宅物业，主要开发三大系列住宅产品“正荣府”、“紫阙台”、“云麓”。但这些年下来也并未见有大手笔的豪宅项目，跟其他开发商开发的改善性项目对比，除了“云麓”系列，其他系列至少在服务、小区景观方面还是有区别。

泉州区域目前还没有交房入住的口碑评价，但这些年来从莆田项目来看企业的口碑都算还好，物业综合排名第16名，不算差。

8、总结

区位和地段来看比较不能算很好，满足了有产业。

交通和配套，只能算一般，满足了最基本的生活需求，但算不上优质。

价格来讲，对于附近工作的刚需自住，算有性价比。

大家还有什么观点，在评论区互动。

关注余少，买房少吃亏。

999这配置设计，总算是有了很大进步，七彩虹CVN B760I主板拆解

充电头网拿到了七彩虹推出的B760I登陆舰主板，这款主板采用ITX板型，白色PCB，搭配银色散热片，适合白色主机搭配。主板具备双DDR5插槽，支持7+1+1相数字供电。还内置了WiFi6无线网卡和2.5G有线网口，具备主流网络连接支持。

对于装机必备的M2硬盘，这款主板也贴心的设计了散热装甲，有效降低运行中的温升。主板设有DP和HDMI接口，支持使用内置核显的CPU，主板具备4个USB2.0接口，还具备两个5Gbps的USB-A接口，满足日常使用扩展。下面就带来七彩虹这款主板的拆解，一起看看主板的用料和设计。

七彩虹CVN B760I登陆舰主板开箱

包装盒顶部灰白相间样式设计，并印有烫金字体的产品系列、名称以及外观，左下角还有主板三大卖点。

底部除印有主板外观，两侧还附上了主板一系列优势特性，下方还有产品局部特写及相应描述。

包装内含七彩虹CVN B760I登陆舰主板、SATA 6Gb/s 数据线、Wi-Fi 6高增益天线、固定螺丝以及使用手册。

SATA 6Gb/s 数据线有两根，线身是扁平式设计。

Wi-Fi 6高增益天线一对，为经典的两端一粗一细设计。

七彩虹CVN B760I FROZEN WIFI D5 V20登陆舰主板是一块 Mini-ITX 板型的小板，其延续了装甲风格设计，以黑白撞色为主，辅以银白色提升质感，给人带来强烈的视觉冲击。

细节方面，左侧和下方的散热装甲一部分采用了镭雕CVN磨砂玻璃工艺处理，同时左侧的下方还设计有经典“76”字样。右侧有两根DDR5规格的内存插槽，XMP加速模式下给到了最高 8000MT/s的高频率，同时优化了高带宽和低延迟表现。

七彩虹CVN B760I登陆舰主板为用户提供了DP1.2接口、HDMI 2.0接口、5G Type-C接口、四个USB2.0接口、两个5G USB接口、5.1声道音频接口，还提供了2.5G有线网卡和Wi-Fi6无线网卡，并提供了两个前面提到的WiFi增强天线，功能丰富满足绝大多数用户的拓展需要。

PCIe5.0*16插槽采用合金强化加固，保证长久耐用。

主板采用7+1+1相数字供电，核心90A旗舰级规格Dr.Mos，更加节能和高效。

主板背面还设有第二条PCIe 4.0 M.2固态插槽，设计上有效利用了主板背面空间，让用户能更方便进行大容量扩展。

实测七彩虹CVN B760I登陆舰主板长度为173.48mm。

宽度为169.45mm。

最大厚度为47.33mm。

另外测得主板的重量约为591g。

七彩虹CVN B760I登陆舰主板拆解

对这款主板的外观有了基本了解后，下面就进行拆解，一起来看看内部的用料情况。

首先拧下背面的固定螺丝，拆下主板正面的供电散热片，南桥散热片和M2硬盘散热片。

供电散热片内部还设有一个散热风扇。

主板挡板，南桥散热片，供电散热片和M2硬盘散热片特写。

M2硬盘散热片粘贴有导热垫。

散热片内部设有一个散热风扇。

用于支撑的胶垫特写。

散热风扇通过螺丝固定在散热片内部。

散热片对应降压电感和MOS管的位置粘贴导热垫。

CPU供电电路特写，图片中为7+1相。

CPU供电主控芯片来自MPS芯源半导体，型号MP2960R。

输入滤波电容来自PolyCap柏瑞凯，为RN系列小型化固态电容，规格为150μF 25V。

充电头网拆解了解到，柏瑞凯的产品广泛应用于充电器、车充、无线充、移动电源、储能电源等领域，并被OPPO、vivo、小米、荣耀、三星、华为、联想、紫米、努比亚、公牛、ANKER等知名品牌的多款产品采用，产品获得市场的高度认可。

7颗Dr.Mos用于核心供电降压。

Dr.Mos来自MPS芯源半导体，型号MP87691。

用于CPU核心供电的降压电感特写。

输出滤波电容来自PolyCap柏瑞凯，为RL系列固态电容，规格为560μF6.3V。

一颗降压控制芯片来自MPS芯源半导体，型号MP2940A。

Dr.Mos来自MPS芯源半导体，型号MP86941。

降压电感特写。

另一路降压芯片同样采用MP89641。

另一颗供电降压电感特写。

三颗滤波电容规格为560μF6.3V。

为内存供电的降压电感特写。

为内存供电的降压芯片来自杰华特，型号JW5068A，是一颗23V输入电压，8A输出电路的同步降压转换器，芯片内部集成开关管，具备可编程的电流限制。

LGA1700插座特写，内部焊接多颗MLCC滤波电容。

在插座背面也焊接多颗MLCC滤波电容。

南桥芯片覆盖有白色导热垫接触到散热片散热，两侧粘贴塑料条起到支撑作用。

移除导热垫，南桥芯片特写。

贴片时钟晶振特写。

32.768KHz时钟晶振特写。

BIOS芯片来自XMC武汉新芯，型号XM25QH128CHIQ，容量为16MB。

M2固态硬盘接口上方的LED DEBUG指示灯特写。

主板BIOS电池粘贴在音频插座上。

电池通过插接件连接，便于更换。

声卡芯片来自瑞昱半导体，型号ALC897。

有线网卡芯片来自瑞昱半导体，型号RTL8125BG。

外置25MHz晶振特写。

芯片外置TVS阵列，用于浪涌保护功能。

M2固态硬盘插槽特写。

MCU来自和泰，型号HT32F52352，内置M0+内核，内置128KB FLASH和16KB SRAM。

IO芯片来自新塘，型号NCT5585D，用于主板温度检测，风扇转速控制，键盘接口等。

用于支撑M2固态硬盘的胶块特写。

USB-C接口复用器开关来自asmedia祥硕，型号ASM1543，用于前置Type-C接口。

另一颗ASM1543用于主板后置USB-C接口。

两颗过流保护芯片来自杰华特。

主板背面设有一颗USB集线器芯片，来自汤铭，型号FE1.1s，用于USB2.0接口扩展。

12MHz贴片晶振特写。

用于USB3.2的Retimer芯片来自asmedia祥硕，采用ASM1562，增强型号完整性，提升兼容性。

芯片外置的供电电感特写。

24MHz时钟晶振特写。

主板背面的M2固态硬盘接口特写。

丝印0524PL的TVS阵列特写。

两颗过流保护芯片来自杰华特。

丝印C16KH的TVS阵列特写。

两颗丝印3324P的TVS阵列特写。

两颗丝印0524P的TVS阵列特写。

全部拆解一览，来张全家福。

充电头网拆解总结

七彩虹B760I主板为ITX板型，为白色PCB，与白色主机更加搭配。主板设有两个DDR5插槽，支持96G内存。主板正反面均设有M2固态硬盘插槽，并配有四个SATA硬盘接口，满足绝大多数扩展需求。主板采用5V ARGB接口，内置WiFi6无线网卡和2.5G有线网口，还具备两个Type-C接口，定位高端。

充电头网通过拆解了解到，这款主板对应CPU供电，南桥和M2固态硬盘均设有散热片，降低温升。CPU供电散热片为一体化设计，内部还设有风扇，为供电电路加强散热，提升供电稳定性。CPU供电采用MPS的解决方案，使用MPS多相降压控制器和Dr.MOS，为7+1+1相。

内存供电芯片来自杰华特，CPU供电采用固态电容滤波，全部来自柏瑞凯。主板各个接口均配有TVS保护管，USB接口配有过流保护芯片，起到过载和静电保护功能。PCIE插座采用金属外壳，提升抗干扰能力，增强机械强度。

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